Matkailupalvelujen alue Viralanjärven rannalta myynnissä

Kohde on julkaistu 19.2.2025 huutokaupat.com sivustolla, jonka kautta huuto tapahtuu, avaa tästä -> Virala

Ilmoituksen perustiedot
Tässä oiva tilaisuus kehittää aiemmin leirintäalueena toimineen matkailupalvelualueen toimintoja omaan liiketoimintaasi sopivaksi. Myytävä ala on n. 4,7 ha, ja on Janakkalan läntisessä rantayleiskaavassa merkinnöin RM(matkailupalvelujen alue) ja osittain M(maa- ja metsätalousvaltainen alue). Kunta on lunastanut rannan vesijätön vuonna 2022, joten alue on omarantainen. Vaunupaikkoja alueella on ollut n. 70 kpl. Kohteeseen on lyhyt matka Helsinki-Tampere moottoritieltä Janakkalan Turengin liittymästä, n. 5 min. autolla / 2,5 km. Saarelantietä hoitaa tiehoitokunta, ja alueen uusi omistaja tulee osaksi tiehoitokuntaa.

Kiinteistötunnus 165-436-4-266 Saarela, josta myytävä alue n. 4,7 ha määräala lohkotaan.

Kiinteistön kunto
Alueella on paljon kohennettavaa mm. rakennukset (päärakennus, kerhotila/kesäkeittiö, sauna, suihku-ja wc-tilat, ulkovarasto) myydään purkukuntoisina, ja sähköissä sekä viemäröinneissä on korjaustarpeita. Rakennuksista ei ole tehty kuntokartoituksia, mutta viemärikuvausraportti sekä sähköjärjestelmien kuntoarviot ovat teetetty vuoden 2024 aikana.

Rakentaminen
Kokonaisrakennusoikeutta alueella on 500 m2 (tällä hetkellä käytetty arviolta n. puolet rakennusoikeuden määrästä). Rakennuksista ei ole piirustuksia tai lupakuvia, ja pinta-alatiedot ovat suuntaa antavia. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Purkaminen vapauttaa rakennusneliöitä ja esimerkiksi vaunupaikkojen lisäksi voisi olla mahdollisuus vaikkapa pieniin mökkeihin.

Myyntiehdot
Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous. Tarjoukset tehdään annettuun ajankohtaan mennessä huutokaupat.com sivustolla. Korkein tarjous on se tarjous, jonka myyjä on korkeimpana hyväksynyt. Janakkalan kunta ja ostaja sitoutuvat kirjaamaan kaikki tarjoukset järjestelmään. Kunnalla on oikeus olla hyväksymättä mitään annetuista tarjouksista ja tarjoaja ei saa esittää omia ehtoja. Omien ehtojen lisääminen johtaa tarjouksen hylkyyn. Tarjouksen tehnyt hyväksyy myyntiehdot suorittaessaan huudon.

Kohteeseen tutustuminen
Rakennuksissa ja kiinteistöllä on tavaraa, jotka jäävät ostajan omalla kustannuksellaan hävitettäviksi. Ostajalla on velvollisuus tutustua kaupan kohteeseen, sen dokumentteihin ja asiakirjoihin, ja tarkastaa kohde huolellisesti ennen tarjouksen tekemistä. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista ei ole teetetty kuntoarvioita. Jätevesiselvitys ja viemärikuvaus on tehty sekä kuntoarvio sähkö- ja telejärjestelmistä. Kunta ei vastaa rakennuksissa ja kiinteistöillä ilmenevistä vioista, vaurioista tai vahingoista. Rakennukset myydään purkukuntoisina ja koko kohde myydään siinä kunnossa kuin se on. Purkaminen edellyttää kuitenkin lupaa, jota ostajan on tarvittaessa haettava. Ostajalla ei ole oikeutta hinnanalennukseen, vahingonkorvaukseen tai muuhun korvaukseen tai palautukseen. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita.

Sähköliittymä siirtyy kaupan yhteydessä ostajalle ilman eri korvausta.

Olennaiset kaupan ehdot
Ostajalla on alueen kunnostamisvelvoite sen käyttötarkoituksen mukaiseen kuntoon kaupantekovuotta seuraavan kolmen vuoden kuluessa kaupasta. Alue on kaavassa matkailupalvelujen alue. Kauppakirjaan kirjataan em. ehto ja purkuehto, mikäli kaupan ehtoa ei ole noudatettu. Kehittäminen tiettyyn käyttötarkoitukseen voi olla voimassa vain 5 vuotta (MK 2:2§) ja otetaan kauppakirjaan mukaan.

Ostajalla on velvollisuus sitoutua tekemään kunnan kanssa sopimus uimarannan käytöstä kuntalaisten hyväksi. Uimarannan käytöstä muodostetaan rasite ja kuntalaisten hyväksi tehdään lisäksi erillinen sopimus kaupan yhteyteen, kauppakirjan liitteeksi. Sopimus tulee allekirjoittaa viimeistään kaupantekohetkellä, ja mikäli ostajan kanssa ei päästä sopimukseen rannan käytöstä, kauppa ei toteudu. Sopimus tehdään toistaiseksi voimassaolevaksi. Tarkoitus on, että kuntalaiset saavat käyttää rantaa edelleen uimapaikkanaan, ja sen myötä syntyvistä huolto/kunnossapito ym. asioista tehdään sovitaan alueen omistajan ja kunnan välillä.

Osapuolet sitoutuvat siihen, etteivät ne missään vaiheessa tule vaatimaan Tontin rasitteenomaisen oikeuden purkamista. Osapuolet sitoutuvat ottamaan tämän sitoumuksen kaikkiin tulevaisuudessa tehtäviin Kiinteistön määräosien luovutuskirjoihin. Sopimusehto rannan käytöstä ja Osapuolten sopimista velvoitteista, tulee ottaa osaksi kauppakirjaa kiinteistöä luovutettaessa kolmannelle osapuolelle.

Korkein tarjous, sopimus ja kauppakirja ehtoineen hyväksytetään huutokaupan päätyttyä kunnan päätöksenteossa. Alustava aikataulu: 13.5.2025/tekninen ltk, 19.5./kunnanhallitus ja 2.6/kunnanvaltuusto. Lopullisen kaupan voisi siten tehdä viim. elokuu/2025, kun kunnanvaltuuston hyväksymispäätös on saanut lainvoiman.

Myyjän antamat tiedot
Janakkalan kunta vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupan solmiminen
Kiinteistön kauppa on tehtävä maakaaressa säädetyssä muodossa. Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen. Kauppahinnan maksaminen tapahtuu sovittuun kaupantekopäivään mennessä, ostajan tulee esittää kuitti kauppahinnan maksusta. Kauppahinta on maksettava kuitenkin viimeistään kauppakirjan allekirjoituspäivänä. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa myyjä.

Muut kustannukset
Ostaja vastaa kulloinkin voimassa olevan verokäytännön mukaisesta varainsiirtoverosta.
Ostaja vastaa lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista.
Kunta maksaa alueen lohkomistoimituksen.

Kaupasta vetäytyminen
Osapuolen, joka kieltäytyy tekemästä kauppaa, on maakaaren perusteella korvattava toiselle osapuolelle ilmoittelusta, kiinteistöön tutustumisesta sekä muista kaupantekoon liittyvistä tarpeellisista toimista aiheutuneet, kohtuulliset kustannukset.